Рефинансирование ипотечного кредита или перекредитование – это получение кредита на более выгодных условиях с целью погашения кредита, который был взят ранее в своем же или уже другом банке. Ведь даже за три последних года процентные ставки по ипотечным программ снизились минимум на 5 процентных пунктов, а с помощью рефинансирования клиент сможет уменьшить для себя переплату за уже купленную в ипотеку квартиру, дачу, дом и т.д. Благодаря этой программе кредитования: новый кредит, взятый клиентом, будет использоваться им для того, чтобы погасить ранее взятый кредит, а платить он будет по второму кредиту – меньшему по процентной ставке. Но кроме суммы ежемесячного платежа, срока кредитования или процентной ставки клиента может быть и не доволен и валютой, в которой ему когда пришлось взять кредит. В этом случае, тоже поможет рефинансирование. Клиент может перекредитовать свою задолженность перед банком и перевести кредит, например, взятый в рублях - в валютный или, наоборот, из валютного в рублевый.
Сегодня банки, выдающие ипотечные кредиты предполагают, что их клиенты могут перекредитоваться, поэтому уже сегодня на рынке начинают появляться ипотечные программы, в которых допускается одностороннее снижение процента по кредиту банком. Ведь поднимать процентные ставки банк не может, зато снижать – запросто. Так что клиент может перекредитоваться в своем же банке, где он взял кредит. Если в банке не предусмотрена такая программа, то клиент может обраться к программе рефинансирования, но уже в другом банке. Правда стоит учесть тот факт, что в этом случае клиенту придется оплатить все расходы, возникающие при выдаче кредита.
Если клиент взял ипотечный кредит даже два года назад, то, скорее всего, процентная ставка уже к сегодняшнему дню упала минимум на три-четыре процентных пункта. В этом случае клиенту стоит задуматься о рефинансировании. Ведь при таком перекредитовании заемщик теряете свою налоговую льготу, а следовательно, и снижение процента точно компенсирует клиенту такую потерю, так же как и расходы, возникающие при оформлении второго кредита. Преимуществом является и тот факт, что в последнее время расходы на оформление заема во многих банках тоже стали падать.
Банк «ВТБ 24» предлагает клиентам свою программу рефинансирования. Обеспечением по кредиту в этом случае станет квартира, на приобретение которой или под залог которой клиенту был предоставлен этот кредит. В «ВТБ 24» по программе рефинансирования заемщик может получить в кредит от 10 000 долларов США или евро, либо необходимую сумму в рублевом эквиваленте. А комиссия за выдачу заема будет равна 6000 рублей. Клиент может оформить кредит на сумму до 95 % от стоимости квартиры. Тогда часть кредитных средств заемщик может использовать для погашения старого кредита, а часть – потратить, как ему захочется. А вот срок долга перед банком будет зависеть от вида услуги. Так, при рефинансировании ипотечных кредитов, которые предоставлены на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке, срок кредитования будет - от 5 до 30 лет. А при рефинансировании нецелевых кредитов, но под залог имеющейся в собственности клиента квартиры, срок будет равен - от 5 до 10 лет. Что касается процентной ставки за использование кредитом, то на период до регистрации ипотеки в пользу ВТБ 24 или период рефинансирования, она будет не выше действующей ставки по рефинансируемому кредиту. А после регистрации ипотеки в пользу банка процентные ставки по кредиту на цели рефинансирования будут такими же, как процентные ставки, установленные по соответствующей ипотечной программе – кредита на покупку квартиры на вторичном рынке или нецелевого ипотечного кредита.
Процентные ставки по кредиту на покупку квартиры на вторичном рынке - по кредиту в долларах США или евро составят – 9,8 % -12 % годовых, а по кредиту в рублях – 11 5 -14 % годовых. А процентные ставки по нецелевому ипотечному кредиту для собственников жилья составят - от 15 % - 16 % годовых по кредиту в рублях и от 12 % - 12,5 % годовых по кредиту в валюте. При этом, по условиям предоставления такого кредита клиент должен застраховаться по трем рискам: риск потери своих жизни и трудоспособности, риск повреждения и утраты квартиры и риск утраты права собственности на квартиру, но если она находится собственности клиента более 3 лет, то страхование по этому пункту необязательно. Стоит обратить внимание на страхование. В том случае, если страхование по рефинансируемому кредиту оформлено в страховой компании, аккредитованной ВТБ 24, то возможно его простое переоформление.
Перекредитование клиент может осуществить и на условиях Абсолют Банка. Программа рефинансирования этого банка предусматривает выдачу кредита на срок до 20 лет. При этом банк не потребует своего клиента документального подтверждения дохода, наличия его российского гражданства, постоянной регистрации в зоне присутствия банка, дополнительного обеспечения - ни залога, ни поручительства других лиц, не нужно и подтверждение кровного родства или регистрации брака созаемщиков.
А программа рефинансирования Банка Москвы предусматривает выдачу кредита на срок от 3 до 25 лет. Причем, банк предоставляет как рефинансирование ипотечного кредита, так и рефинансирование ипотечного кредита и приобретение нового объекта недвижимости. Стоит отметить, валютой кредита может быть не только привычные рубли, доллары США или евро, но и швейцарские франки. Сумма кредита будет зависеть от города, в котором осуществляется рефинансирование – в Московском регионе она составит от 20 000 долларов США или эквивалент суммы в валюте, а в филиалах банка - от 7 000 долларов США или эквивалент суммы в валюте. Что касается обеспечения по кредиту, то при выдаче кредита после регистрации ипотеки в пользу Банка им будет залог жилого помещения, а при выдаче кредита до регистрации ипотеки - поручительство 2-х физических лиц с последующей заменой обеспечения на залог жилого помещения. Процентная ставка будет зависеть от суммы кредита, от срока кредитования и периода регистрации. При сумме кредита до 50 000 долларов США или эквивалента суммы в валюте, при выдаче кредита до регистрации ипотеки в пользу банка и при форме подтверждения дохода по форме 2-НДФЛ - процентные ставки составят – 13,4 % - 14, 4 % по кредиту в рублях, 11, 5 % годовых по кредиту в долларах США или евро и 8 % - 8,4 % годовых по кредиту в швейцарских франках. А при подтверждении доходов по справке Банка процентные ставки уже составят - 14,4 % - 15, 4 % по кредиту в рублях, 12 % годовых по кредиту в долларах США или евро и 8,5 % - 8,9 % годовых по кредиту в швейцарских франках.
При выдаче кредита после регистрации, но при подтверждении доходов по справке 2-НДФЛ - процентные ставки составят – 11,9 % - 12, 9 % по кредиту в рублях, 10 % годовых по кредиту в долларах США или евро и 7 % - 7,4 % годовых по кредиту в швейцарских франках. А при подтверждении доходов по справке Банка процентные ставки уже составят – 12,9 % - 13,9 % по кредиту в рублях, 10,5 % годовых по кредиту в долларах США или евро и 7,5 % - 7,9 % годовых по кредиту в швейцарских франках.
А при сумме кредита свыше 50 000 долларов США или эквивалента суммы в валюте, при выдаче кредита до регистрации ипотеки в пользу банка и при форме подтверждения дохода по форме 2-НДФЛ - процентные ставки составят – 13,4 % - 14, 4 % по кредиту в рублях, 10, 5 % - 11,2 % годовых по кредиту в долларах США или евро и 8 % - 8,4 % годовых по кредиту в швейцарских франках. При подтверждении же доходов по справке Банка процентные ставки уже составят - 14,4 % - 15, 4 % по кредиту в рублях, 11 % - 11,7 % годовых по кредиту в долларах США или евро и 8,5 % - 8,9 % годовых по кредиту в швейцарских франках. А при выдаче кредита после регистрации, но при подтверждении доходов по справке 2-НДФЛ - процентные ставки составят – 11,9 % - 12, 9 % по кредиту в рублях, 9 %-9, 7 % годовых по кредиту в долларах США или евро и 7 % - 7,4 % годовых по кредиту в швейцарских франках. А при подтверждении доходов по справке Банка процентные ставки уже составят – 12,9 % - 13,9 % по кредиту в рублях, 9,5 % - 10,2 % годовых по кредиту в долларах США или евро и 7,5 % - 7,9 % годовых по кредиту в швейцарских франках.
Причем, клиенту придется дополнительно заплатить комиссию за выдачу кредита – 1 % от суммы кредита, но не более 1000 долларов США или эквивалент суммы в валюте. Кроме того, клиент должен застраховаться по трем рискам: риск потери своих жизни и трудоспособности, риск повреждения и утраты жилого помещения и риск утраты права собственности на жилое помещение. Возможен вариант досрочного погашения кредита.
По программе перекредитования Абсолют Банка второй кредит в рублях выдается сроком до 25 лет, а в долларах США – до 20 лет. Причем, кредит в рублях выдается только на погашение кредита, полученного в другом банке на приобретение жилья на вторичном рынке. А сумма кредита в этом случае составит - от 300 000 до 9 000 000 рублей. А процентная ставка составит 11 % - 12 % годовых в зависимости от первоначального взноса. Открытие ссудного счета обойдется клиенту в 1 % от суммы кредита, но не больше 45 000 рублей. А кредит в валюте выдается сроком до 20 лет. А его сумма составит от 10 000 до 300 000 долларов США. А процентная ставка будет равна 10-12 % годовых. Открытие ссудного счета - 1 % от суммы кредита, но не больше 1500 долларов США.
Досрочное погашение кредита и в том и в другом случае возможно после 12 месяцев со дня его предоставления.
Сегодня банки, выдающие ипотечные кредиты предполагают, что их клиенты могут перекредитоваться, поэтому уже сегодня на рынке начинают появляться ипотечные программы, в которых допускается одностороннее снижение процента по кредиту банком. Ведь поднимать процентные ставки банк не может, зато снижать – запросто. Так что клиент может перекредитоваться в своем же банке, где он взял кредит. Если в банке не предусмотрена такая программа, то клиент может обраться к программе рефинансирования, но уже в другом банке. Правда стоит учесть тот факт, что в этом случае клиенту придется оплатить все расходы, возникающие при выдаче кредита.
Если клиент взял ипотечный кредит даже два года назад, то, скорее всего, процентная ставка уже к сегодняшнему дню упала минимум на три-четыре процентных пункта. В этом случае клиенту стоит задуматься о рефинансировании. Ведь при таком перекредитовании заемщик теряете свою налоговую льготу, а следовательно, и снижение процента точно компенсирует клиенту такую потерю, так же как и расходы, возникающие при оформлении второго кредита. Преимуществом является и тот факт, что в последнее время расходы на оформление заема во многих банках тоже стали падать.
Банк «ВТБ 24» предлагает клиентам свою программу рефинансирования. Обеспечением по кредиту в этом случае станет квартира, на приобретение которой или под залог которой клиенту был предоставлен этот кредит. В «ВТБ 24» по программе рефинансирования заемщик может получить в кредит от 10 000 долларов США или евро, либо необходимую сумму в рублевом эквиваленте. А комиссия за выдачу заема будет равна 6000 рублей. Клиент может оформить кредит на сумму до 95 % от стоимости квартиры. Тогда часть кредитных средств заемщик может использовать для погашения старого кредита, а часть – потратить, как ему захочется. А вот срок долга перед банком будет зависеть от вида услуги. Так, при рефинансировании ипотечных кредитов, которые предоставлены на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке, срок кредитования будет - от 5 до 30 лет. А при рефинансировании нецелевых кредитов, но под залог имеющейся в собственности клиента квартиры, срок будет равен - от 5 до 10 лет. Что касается процентной ставки за использование кредитом, то на период до регистрации ипотеки в пользу ВТБ 24 или период рефинансирования, она будет не выше действующей ставки по рефинансируемому кредиту. А после регистрации ипотеки в пользу банка процентные ставки по кредиту на цели рефинансирования будут такими же, как процентные ставки, установленные по соответствующей ипотечной программе – кредита на покупку квартиры на вторичном рынке или нецелевого ипотечного кредита.
Процентные ставки по кредиту на покупку квартиры на вторичном рынке - по кредиту в долларах США или евро составят – 9,8 % -12 % годовых, а по кредиту в рублях – 11 5 -14 % годовых. А процентные ставки по нецелевому ипотечному кредиту для собственников жилья составят - от 15 % - 16 % годовых по кредиту в рублях и от 12 % - 12,5 % годовых по кредиту в валюте. При этом, по условиям предоставления такого кредита клиент должен застраховаться по трем рискам: риск потери своих жизни и трудоспособности, риск повреждения и утраты квартиры и риск утраты права собственности на квартиру, но если она находится собственности клиента более 3 лет, то страхование по этому пункту необязательно. Стоит обратить внимание на страхование. В том случае, если страхование по рефинансируемому кредиту оформлено в страховой компании, аккредитованной ВТБ 24, то возможно его простое переоформление.
Перекредитование клиент может осуществить и на условиях Абсолют Банка. Программа рефинансирования этого банка предусматривает выдачу кредита на срок до 20 лет. При этом банк не потребует своего клиента документального подтверждения дохода, наличия его российского гражданства, постоянной регистрации в зоне присутствия банка, дополнительного обеспечения - ни залога, ни поручительства других лиц, не нужно и подтверждение кровного родства или регистрации брака созаемщиков.
А программа рефинансирования Банка Москвы предусматривает выдачу кредита на срок от 3 до 25 лет. Причем, банк предоставляет как рефинансирование ипотечного кредита, так и рефинансирование ипотечного кредита и приобретение нового объекта недвижимости. Стоит отметить, валютой кредита может быть не только привычные рубли, доллары США или евро, но и швейцарские франки. Сумма кредита будет зависеть от города, в котором осуществляется рефинансирование – в Московском регионе она составит от 20 000 долларов США или эквивалент суммы в валюте, а в филиалах банка - от 7 000 долларов США или эквивалент суммы в валюте. Что касается обеспечения по кредиту, то при выдаче кредита после регистрации ипотеки в пользу Банка им будет залог жилого помещения, а при выдаче кредита до регистрации ипотеки - поручительство 2-х физических лиц с последующей заменой обеспечения на залог жилого помещения. Процентная ставка будет зависеть от суммы кредита, от срока кредитования и периода регистрации. При сумме кредита до 50 000 долларов США или эквивалента суммы в валюте, при выдаче кредита до регистрации ипотеки в пользу банка и при форме подтверждения дохода по форме 2-НДФЛ - процентные ставки составят – 13,4 % - 14, 4 % по кредиту в рублях, 11, 5 % годовых по кредиту в долларах США или евро и 8 % - 8,4 % годовых по кредиту в швейцарских франках. А при подтверждении доходов по справке Банка процентные ставки уже составят - 14,4 % - 15, 4 % по кредиту в рублях, 12 % годовых по кредиту в долларах США или евро и 8,5 % - 8,9 % годовых по кредиту в швейцарских франках.
При выдаче кредита после регистрации, но при подтверждении доходов по справке 2-НДФЛ - процентные ставки составят – 11,9 % - 12, 9 % по кредиту в рублях, 10 % годовых по кредиту в долларах США или евро и 7 % - 7,4 % годовых по кредиту в швейцарских франках. А при подтверждении доходов по справке Банка процентные ставки уже составят – 12,9 % - 13,9 % по кредиту в рублях, 10,5 % годовых по кредиту в долларах США или евро и 7,5 % - 7,9 % годовых по кредиту в швейцарских франках.
А при сумме кредита свыше 50 000 долларов США или эквивалента суммы в валюте, при выдаче кредита до регистрации ипотеки в пользу банка и при форме подтверждения дохода по форме 2-НДФЛ - процентные ставки составят – 13,4 % - 14, 4 % по кредиту в рублях, 10, 5 % - 11,2 % годовых по кредиту в долларах США или евро и 8 % - 8,4 % годовых по кредиту в швейцарских франках. При подтверждении же доходов по справке Банка процентные ставки уже составят - 14,4 % - 15, 4 % по кредиту в рублях, 11 % - 11,7 % годовых по кредиту в долларах США или евро и 8,5 % - 8,9 % годовых по кредиту в швейцарских франках. А при выдаче кредита после регистрации, но при подтверждении доходов по справке 2-НДФЛ - процентные ставки составят – 11,9 % - 12, 9 % по кредиту в рублях, 9 %-9, 7 % годовых по кредиту в долларах США или евро и 7 % - 7,4 % годовых по кредиту в швейцарских франках. А при подтверждении доходов по справке Банка процентные ставки уже составят – 12,9 % - 13,9 % по кредиту в рублях, 9,5 % - 10,2 % годовых по кредиту в долларах США или евро и 7,5 % - 7,9 % годовых по кредиту в швейцарских франках.
Причем, клиенту придется дополнительно заплатить комиссию за выдачу кредита – 1 % от суммы кредита, но не более 1000 долларов США или эквивалент суммы в валюте. Кроме того, клиент должен застраховаться по трем рискам: риск потери своих жизни и трудоспособности, риск повреждения и утраты жилого помещения и риск утраты права собственности на жилое помещение. Возможен вариант досрочного погашения кредита.
По программе перекредитования Абсолют Банка второй кредит в рублях выдается сроком до 25 лет, а в долларах США – до 20 лет. Причем, кредит в рублях выдается только на погашение кредита, полученного в другом банке на приобретение жилья на вторичном рынке. А сумма кредита в этом случае составит - от 300 000 до 9 000 000 рублей. А процентная ставка составит 11 % - 12 % годовых в зависимости от первоначального взноса. Открытие ссудного счета обойдется клиенту в 1 % от суммы кредита, но не больше 45 000 рублей. А кредит в валюте выдается сроком до 20 лет. А его сумма составит от 10 000 до 300 000 долларов США. А процентная ставка будет равна 10-12 % годовых. Открытие ссудного счета - 1 % от суммы кредита, но не больше 1500 долларов США.
Досрочное погашение кредита и в том и в другом случае возможно после 12 месяцев со дня его предоставления.
Комментариев нет:
Отправить комментарий