Множество банков России предлагают своим клиентам
отличный способ решения жилищной проблемы ипотечное
кредитование. Благодаря ипотеке клиент может приобрести
квартиру, дом, земельный участок или улучшить свои
жилищные условия. Многие желающие и платежеспособные гражданине России могут в короткий срок стать владельцами жилья. Весь смысл ипотеки прост клиент
собирает полный пакет документов, необходимых для
предоставления в банк, на основании которых банк выносит
свое решение. В случае положительного ответа от банка клиент может покупать любую недвижимость и потом выплачивать банку каждый месяц платежи по погашению кредита и проценты за пользование кредитом этого банка.
Особенность ипотеки от других видов кредитования заключатся в том, что ипотечный кредит выдается банком только на покупку квартиры, дома и т.д.
Но клиенту стоит знать, что его жилье до полного погашения кредита будет в залоге у банка. В этом случае заемщик не может полностью распоряжаться своим жильем. Он не имеет права ни продавать, ни менять эту жилую площадь, пока с таким решением не согласится, выдавший кредит банк. Без согласия банка клиент не имеет права делать перепланировку или сдавать квартиру, дом и т.д. в аренду.
Явным преимуществом ипотеки является тот факт, что клиент приобретает квартиру, дом и т.д. именно сейчас, а не через много лет, а значит, сохраняет свой капитал, учитывая постоянное увеличение цен на недвижимость.
А одним из обязательных условий для получения кредита станет страхование: страхование приобретаемой квартиры от рисков повреждения и уничтожения, страхование права собственности на недвижимость, которую покупает клиент и страхование жизни и риска потери трудоспособности заемщика. Обязательное условие страхование не просто прихоть банка. С его помощью убивается два зайца: защищаются интересы, как банка, так и клиента от дополнительных рисков. В случае наступления страхового случая, страхования компания перечислит банку необходимую сумму для погашения кредита, а клиент и его родные будут избавлены от необходимости и дальше погашать кредит. Но не стоит забывать, что именно клиент оплачивает расходы по страхованию. Банки России предоставляют своим клиентам кредит на покупку жилья сроком до 30 лет. При этом, существует несколько различных видов программы ипотечного кредитования. Квартира на вторичном рынке
«Банк Русский стандарт» предлагает своим клиентам программу, которая будет интересная тем, кто которые хотят приобрести квартиру или даже дом с участком на вторичном рынке. Получить этот заем может любой гражданин Российской Федерации в возрасте от 25 до 55 лет. Его стаж на последнем месте работы должен быть не менее 6 месяцев. Кроме того, необходимо наличие дохода клиента, достаточного для запрашиваемой суммы кредита. Обязательное условие отсутствие судимости клиента. Для того, чтобы получить кредит клиенту нужно предъявить банку анкету свою и второго супруга, копии паспорта свою и второго супруга, копию свидетельства о браке, справку о доходах заемщика за последние 6 месяцев справка 2- НДФЛ или справку по форме банка, копии документов о праве собственности заемщика и второго супруга на автотранспорт и недвижимость, ИНН и заверенную работодателем копию трудовой книжки.
Преимуществами ипотеки банка является то, что кредитное решение принимается всего за 1 рабочий день, клиент может получить средства еще до регистрации сделки, а еще при определении суммы кредита Банк может учесть доход второго супруга.
Сам кредит предоставляется в рублях или долларах США, сроком от 1 года до 20 лет. Потенциальный клиент может получить в кредит от 600 000 до 15 000 000 рублей или от 20 000 до 500 000 долларов США. Процентная ставка на срок 1-10 лет составит 12-15 годовых по кредиту в рублях и 11-14 годовых по кредиту в валюте. А процентная ставка на срок 11-20 лет будет равна 12,5-15,5 годовых по кредиту в рублях и 11,5-14,5 годовых по кредиту в валюте. Комиссия за выдачу кредита 1% от суммы кредита. Погашение кредита заемщик производит каждый месяц равными платежами. Но клиент может и досрочно погасить кредит. Причем, с 1 по 6 месяцы комиссия за досрочное погашение составит 2% от суммы досрочного погашения, далее уже без комиссии. Но сумма досрочного погашения должна быть не менее 60 000 рублей или 2 000 долларов США. Плата за пропуск очередного платежа впервые взиамться с клиента не будет, а уже 2-й раз подряд она составит 2%, но в 3-й раз подряд 5% и в 4-й раз подряд будет равна 10%. Причем, неустойка в этом случае, начисляемая после выставления Банком заключительного требования о возврате кредита, для клиента составит уже 0,04% от суммы полной задолженности по кредиту за каждый день неуплаты задолженности.
Кредит на строящееся жилье
Это одна из основных программ ипотеки, предлагаемых многими банками в том числе и Банком «Уралсиб». Кредит на строящееся жилье может быть выдан клиенту в рублях, долларах США или евро, сроком до 30 лет. По этой программе заемщик может получить в кредит от 300 тыс. до 10 млн. рублей или эквивалент этих сумм в валюте. Максимальный размер кредита определяется исходя из уровня доходов клиента, но не может превышать 90% от стоимости квартиры. Для увеличения максимальной суммы кредита может быть учтен доход второго супруга. Комиссия за открытие ссудного счета 1% от суммы кредита, но не менее 3 000 рублей или 100 долларов США или евро, не более 20 000 руб. или 700 долларов США или евро.
По программе «кредит на стоящее жилье» на период строительства процентная ставка за пользование заема составляет 13,5 годовых по кредиту в рублях и 12% годовых по кредиту в валюте. После окончания строительства и регистрации заемщиком права собственности на приобретаемую квартиру с оформлением закладной процентная ставка уменьшается до размеров, предусмотренных программой кредитования на приобретение готового жилья, при этом размер процентной ставки устанавливается в зависимости от размера первоначального взноса, внесенного заемщиком при оформлении кредита, и первоначального срока по кредитному договору.
Погашение кредита клиент производит ежемесячными платежами, в которые входят проценты за пользование кредитом и сумма погашения основного долга. Досрочное погашение кредита возможно после года пользования кредитом, но если все начисленные проценты выплачены к моменту погашения кредита.
Кредит на улучшение жилищных условий
Один из банков, предлагающий такой вид ипотеки банк «ВТБ24». Эта программа для клиента, который, имея уже квартиру или дом, мечтает улучшить свои жилищные условия. В этом случае, заем предоставляется под залог приобретаемого и имеющегося в собственности жилья для приобретения квартиры на вторичном рынке жилья. А воспользоваться ипотечной программой «ВТБ 24» для улучшения жилищных условий может любой клиент вне зависимости от гражданства или наличия постоянной регистрации. А в зависимости от его пожеланий и дохода банк может предложить два варианта кредитования с последующей продажей имеющегося жилья или без ее продажи.
Кредит на улучшение жилищных условий выдается в рублях, долларах США или евро по выбору заемщика, на срок от 5 до 30 лет. Клиент может получить в кредит от 10 000 долларов США или евро, либо эквивалент суммы в рублевом эквиваленте, а так же до 100 стоимости приобретаемой квартиры, но не больше 90% суммарной стоимости приобретаемой и имеющейся. Комиссия за рассмотрение заявки для клиента составит от 1200 рублей, а комиссия за его выдачу 9000 рублей. По условиям ипотечного кредита заемщик должен оформить страховой полис по трем рискам: страхование своих жизни и трудоспособности, страхование приобретаемой квартиры и собственного жилья от рисков утраты и повреждения и страхование риска утраты права собственности на приобретаемую квартиру, но это в течение первых трех лет после предоставления кредита. Стоит обратить особое внимание на вопрос, касающийся процентной ставки за пользование кредитом. Так, если клиент получает кредит в рублях, то процентная ставка для него будет зависеть от срока кредитования и размера первоначального взноса. При сроке кредитования до 7 лет и первоначальном взносе более 40 20 40 и менее 40 процентная ставка составит 11 11,5 и 12 годовых соответственно. На срок до 15 лет ставка будет равна 12 12,5 и 13 годовых. А при сроке до 25 лет ставка составит 12,5 13 и 13,5 годовых соответственно. И на срок до 30 лет ставка равна 13 13,5 и 14 годовых соответственно. Что касается кредита в валюте, то процентная ставка за его пользование составит: при сроке кредитования до 7 лет 9,8 годовых, на срок до 10 лет 10,5 годовых, а до 15 лет 11 годовых, при сроке до 20 лет 11,5 годовых и при сроке до 25 лет 12 годовых.
Это три основных вида ипотечных программ кредитования банков России, но не стоит забывать, что у каждого банка есть свои эксклюзивные варианты ипотеки.
Особенность ипотеки от других видов кредитования заключатся в том, что ипотечный кредит выдается банком только на покупку квартиры, дома и т.д.
Но клиенту стоит знать, что его жилье до полного погашения кредита будет в залоге у банка. В этом случае заемщик не может полностью распоряжаться своим жильем. Он не имеет права ни продавать, ни менять эту жилую площадь, пока с таким решением не согласится, выдавший кредит банк. Без согласия банка клиент не имеет права делать перепланировку или сдавать квартиру, дом и т.д. в аренду.
Явным преимуществом ипотеки является тот факт, что клиент приобретает квартиру, дом и т.д. именно сейчас, а не через много лет, а значит, сохраняет свой капитал, учитывая постоянное увеличение цен на недвижимость.
А одним из обязательных условий для получения кредита станет страхование: страхование приобретаемой квартиры от рисков повреждения и уничтожения, страхование права собственности на недвижимость, которую покупает клиент и страхование жизни и риска потери трудоспособности заемщика. Обязательное условие страхование не просто прихоть банка. С его помощью убивается два зайца: защищаются интересы, как банка, так и клиента от дополнительных рисков. В случае наступления страхового случая, страхования компания перечислит банку необходимую сумму для погашения кредита, а клиент и его родные будут избавлены от необходимости и дальше погашать кредит. Но не стоит забывать, что именно клиент оплачивает расходы по страхованию. Банки России предоставляют своим клиентам кредит на покупку жилья сроком до 30 лет. При этом, существует несколько различных видов программы ипотечного кредитования. Квартира на вторичном рынке
«Банк Русский стандарт» предлагает своим клиентам программу, которая будет интересная тем, кто которые хотят приобрести квартиру или даже дом с участком на вторичном рынке. Получить этот заем может любой гражданин Российской Федерации в возрасте от 25 до 55 лет. Его стаж на последнем месте работы должен быть не менее 6 месяцев. Кроме того, необходимо наличие дохода клиента, достаточного для запрашиваемой суммы кредита. Обязательное условие отсутствие судимости клиента. Для того, чтобы получить кредит клиенту нужно предъявить банку анкету свою и второго супруга, копии паспорта свою и второго супруга, копию свидетельства о браке, справку о доходах заемщика за последние 6 месяцев справка 2- НДФЛ или справку по форме банка, копии документов о праве собственности заемщика и второго супруга на автотранспорт и недвижимость, ИНН и заверенную работодателем копию трудовой книжки.
Преимуществами ипотеки банка является то, что кредитное решение принимается всего за 1 рабочий день, клиент может получить средства еще до регистрации сделки, а еще при определении суммы кредита Банк может учесть доход второго супруга.
Сам кредит предоставляется в рублях или долларах США, сроком от 1 года до 20 лет. Потенциальный клиент может получить в кредит от 600 000 до 15 000 000 рублей или от 20 000 до 500 000 долларов США. Процентная ставка на срок 1-10 лет составит 12-15 годовых по кредиту в рублях и 11-14 годовых по кредиту в валюте. А процентная ставка на срок 11-20 лет будет равна 12,5-15,5 годовых по кредиту в рублях и 11,5-14,5 годовых по кредиту в валюте. Комиссия за выдачу кредита 1% от суммы кредита. Погашение кредита заемщик производит каждый месяц равными платежами. Но клиент может и досрочно погасить кредит. Причем, с 1 по 6 месяцы комиссия за досрочное погашение составит 2% от суммы досрочного погашения, далее уже без комиссии. Но сумма досрочного погашения должна быть не менее 60 000 рублей или 2 000 долларов США. Плата за пропуск очередного платежа впервые взиамться с клиента не будет, а уже 2-й раз подряд она составит 2%, но в 3-й раз подряд 5% и в 4-й раз подряд будет равна 10%. Причем, неустойка в этом случае, начисляемая после выставления Банком заключительного требования о возврате кредита, для клиента составит уже 0,04% от суммы полной задолженности по кредиту за каждый день неуплаты задолженности.
Кредит на строящееся жилье
Это одна из основных программ ипотеки, предлагаемых многими банками в том числе и Банком «Уралсиб». Кредит на строящееся жилье может быть выдан клиенту в рублях, долларах США или евро, сроком до 30 лет. По этой программе заемщик может получить в кредит от 300 тыс. до 10 млн. рублей или эквивалент этих сумм в валюте. Максимальный размер кредита определяется исходя из уровня доходов клиента, но не может превышать 90% от стоимости квартиры. Для увеличения максимальной суммы кредита может быть учтен доход второго супруга. Комиссия за открытие ссудного счета 1% от суммы кредита, но не менее 3 000 рублей или 100 долларов США или евро, не более 20 000 руб. или 700 долларов США или евро.
По программе «кредит на стоящее жилье» на период строительства процентная ставка за пользование заема составляет 13,5 годовых по кредиту в рублях и 12% годовых по кредиту в валюте. После окончания строительства и регистрации заемщиком права собственности на приобретаемую квартиру с оформлением закладной процентная ставка уменьшается до размеров, предусмотренных программой кредитования на приобретение готового жилья, при этом размер процентной ставки устанавливается в зависимости от размера первоначального взноса, внесенного заемщиком при оформлении кредита, и первоначального срока по кредитному договору.
Погашение кредита клиент производит ежемесячными платежами, в которые входят проценты за пользование кредитом и сумма погашения основного долга. Досрочное погашение кредита возможно после года пользования кредитом, но если все начисленные проценты выплачены к моменту погашения кредита.
Кредит на улучшение жилищных условий
Один из банков, предлагающий такой вид ипотеки банк «ВТБ24». Эта программа для клиента, который, имея уже квартиру или дом, мечтает улучшить свои жилищные условия. В этом случае, заем предоставляется под залог приобретаемого и имеющегося в собственности жилья для приобретения квартиры на вторичном рынке жилья. А воспользоваться ипотечной программой «ВТБ 24» для улучшения жилищных условий может любой клиент вне зависимости от гражданства или наличия постоянной регистрации. А в зависимости от его пожеланий и дохода банк может предложить два варианта кредитования с последующей продажей имеющегося жилья или без ее продажи.
Кредит на улучшение жилищных условий выдается в рублях, долларах США или евро по выбору заемщика, на срок от 5 до 30 лет. Клиент может получить в кредит от 10 000 долларов США или евро, либо эквивалент суммы в рублевом эквиваленте, а так же до 100 стоимости приобретаемой квартиры, но не больше 90% суммарной стоимости приобретаемой и имеющейся. Комиссия за рассмотрение заявки для клиента составит от 1200 рублей, а комиссия за его выдачу 9000 рублей. По условиям ипотечного кредита заемщик должен оформить страховой полис по трем рискам: страхование своих жизни и трудоспособности, страхование приобретаемой квартиры и собственного жилья от рисков утраты и повреждения и страхование риска утраты права собственности на приобретаемую квартиру, но это в течение первых трех лет после предоставления кредита. Стоит обратить особое внимание на вопрос, касающийся процентной ставки за пользование кредитом. Так, если клиент получает кредит в рублях, то процентная ставка для него будет зависеть от срока кредитования и размера первоначального взноса. При сроке кредитования до 7 лет и первоначальном взносе более 40 20 40 и менее 40 процентная ставка составит 11 11,5 и 12 годовых соответственно. На срок до 15 лет ставка будет равна 12 12,5 и 13 годовых. А при сроке до 25 лет ставка составит 12,5 13 и 13,5 годовых соответственно. И на срок до 30 лет ставка равна 13 13,5 и 14 годовых соответственно. Что касается кредита в валюте, то процентная ставка за его пользование составит: при сроке кредитования до 7 лет 9,8 годовых, на срок до 10 лет 10,5 годовых, а до 15 лет 11 годовых, при сроке до 20 лет 11,5 годовых и при сроке до 25 лет 12 годовых.
Это три основных вида ипотечных программ кредитования банков России, но не стоит забывать, что у каждого банка есть свои эксклюзивные варианты ипотеки.
Комментариев нет:
Отправить комментарий